Osuszanie części wspólnych po awarii hydroforni – Grodzisk Mazowiecki

Co się stało?

W budynku wielorodzinnym przy ul. Wolniewicza 5 w Grodzisku Mazowieckim doszło do awarii instalacji hydroforni – układu pompowego odpowiedzialnego za utrzymanie ciśnienia wody w całym obiekcie. Rozszczelnienie instalacji spowodowało niekontrolowane zalanie części wspólnych: woda wsiąkła w posadzkę i przedostała się w głąb warstw izolacyjnych podłogi, których nie widać gołym okiem, ale które – jeśli pozostaną wilgotne – stają się źródłem pleśni i trwałych uszkodzeń konstrukcji.

Tego rodzaju awarie są szczególnie zdradliwe zimą: niska temperatura spowalnia naturalne parowanie, a wilgoć zamknięta w warstwach izolacyjnych może utrzymywać się miesiącami bez specjalistycznego sprzętu.

Jak przeprowadziliśmy osuszanie?

Ze względu na specyfikę szkody – zawilgocenie nie tylko powierzchni posadzki, ale przede wszystkim warstw podpodłogowych – zastosowaliśmy trójstopniowe podejście:

Podstawę stanowiły osuszacze kondensacyjne, które intensywnie obniżały wilgotność powietrza w osuszanych pomieszczeniach. Wspomagały je dmuchawy, wymuszające cyrkulację powietrza przy powierzchni posadzki i przyspieszające odparowanie wilgoci z wierzchniej warstwy. Kluczowym elementem był jednak system do osuszania warstw izolacyjnych – specjalistyczne urządzenie wprowadzające suche powietrze bezpośrednio pod posadzkę, docierające tam, gdzie standardowy osuszacz nie ma szans dotrzeć.

Dokumentacja dla ubezpieczyciela

Awaria hydroforni w budynku wielorodzinnym to zdarzenie, które niemal zawsze objęte jest polisą wspólnoty mieszkaniowej lub ubezpieczeniem zarządcy nieruchomości. W praktyce jednak wypłata odszkodowania wymaga konkretnych dokumentów – i tu wiele realizacji się sypie, bo osuszanie zostało przeprowadzone, ale nie ma czym tego udowodnić.

Dostarczyliśmy wspólnocie kompletną dokumentację: protokoły z pomiarów wilgotności wykonywanych przez cały okres prac, dokumentację fotograficzną poszczególnych etapów oraz pisemny opis zastosowanego sprzętu i metodologii. Taki pakiet pozwala ubezpieczycielowi zweryfikować zakres i zasadność poniesionych kosztów – i znacząco przyspiesza likwidację szkody.

Efekt końcowy

Po 14 dniach prac pomiary potwierdziły obniżenie wilgotności warstw izolacyjnych i posadzki do poziomu bezpiecznego dla konstrukcji budynku. Części wspólne wróciły do pełnej używalności, a wspólnota dysponuje dokumentacją wystarczającą do rozliczenia szkody z ubezpieczycielem.

Zarządzasz budynkiem wielorodzinnym i masz problem z wilgocią po awarii instalacji? Zadzwoń do Protek S.C. pod numer 693 930 655 – przyjedziemy, ocenimy sytuację i zadbamy o pełną dokumentację dla ubezpieczyciela. Działamy 7 dni w tygodniu. Napisz też na biuro@protek.pl.